Comment gagner de l’argent dans l’immobilier ?

Les agents immobiliers ne sont pas les seuls professionnels à gagner de l’argent dans l’immobilier. Il existe d’autres façons de gagner de l’argent dans l’immobilier, par exemple en louant des propriétés ou en assurant la gestion de propriétés.

Quel type d’entreprise immobilière vous conviendra le mieux et, surtout, devez-vous investir dans l’immobilier ?

Table des matières

• Types d’activités immobilières
• 12 façons de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier
  • 1. Ventes résidentielles et revenus locatifs
  • 2. Ventes et locations de biens immobiliers commerciaux
  • 3. Fonds d’investissement immobilier
  • 4. Augmentation de la valeur de la propriété
  • 5. Les services de nettoyage
  • 6. Mise en scène
  • 7. Photographie
  • 8. Spécialité en matière de forclusion
  • 9. Société de gestion immobilière
  • 10. Garanties/Inspections de la maison
  • 11. Réhabilitation et conception d’usines et de commerces
  • 12. une combinaison de ces éléments
• Éléments à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier

Types d’activités immobilières

Nous avons choisi quatre grands types d’entreprises immobilières. Nous allons définir ces quatre grands types de manière générale et nous les détaillerons plus loin (12 façons de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier).

Investissements immobiliers résidentiels
Investissements dans l’immobilier commercial
Services de gestion de biens dans le secteur de l’immobilier
Promoteurs immobiliers

Il n’est pas nécessaire d’être un agent immobilier agréé pour s’impliquer dans ces segments de l’industrie immobilière, mais le fait d’avoir cette formation et cette expérience est certainement utile. Si vous n’avez pas de licence immobilière, contactez une personne de confiance qui en a une.

12 façons de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier

C’est un fait. Les personnes intelligentes qui font des recherches gagneront de l’argent dans l’immobilier.

L’investissement immobilier prend de nombreuses formes :

1. Ventes résidentielles et revenus locatifs

Vous pouvez acheter des propriétés telles que des condos et des maisons et devenir le propriétaire qui les loue pour générer des revenus. Les locations résidentielles à long terme peuvent devenir une source de revenus passive importante.

Vous pouvez également acheter des propriétés qui ont besoin d’être réparées, effectuer les réparations et les revendre. C’est ce qu’on appelle souvent le « Flipping ».

Le terme Flipping implique que la transaction est rapide et facile, mais ce n’est souvent pas le cas. Que vous souhaitiez louer ou revendre un bien, prévoyez du temps supplémentaire car les rénovations prennent presque toujours plus de temps que prévu. Et sont plus coûteuses que prévu.

2. Ventes et locations de biens immobiliers commerciaux

Ne négligez pas l’aspect commercial en tant que propriété locative rentable. Après la pandémie, de nombreuses villes sont confrontées à une surabondance de propriétés commerciales vides, qu’il s’agisse d’un restaurant fermé, d’un complexe de bureaux, d’une usine ou d’un entrepôt.

Comme pour une propriété résidentielle, ces espaces commerciaux peuvent être réaménagés pour s’adapter au marché actuel et vous pouvez commencer à percevoir un loyer mensuel pour chaque locataire.

Par exemple, vous pouvez subdiviser un grand espace en un certain nombre de petits espaces et générer un revenu locatif à partir des petits espaces. Ce type d’entreprise se prête à un financement créatif, comme les plateformes de crowdfunding immobilier. Les entrepreneurs et autres investisseurs peuvent soutenir une telle entreprise.

3. Fonds d’investissement immobilier

Les fiducies sont souvent créées pour gérer des investissements financiers, mais les fiducies d’investissement immobilier gèrent des biens immobiliers – résidentiels, commerciaux ou une combinaison des deux. La fiducie d’investissement immobilier peut faire partie d’un portefeuille d’investissement, également réglementé par les directives de la commission des valeurs mobilières et des échanges. Elle peut aussi être créée par un groupe d’investissement immobilier.

Vous aurez besoin d’un avocat spécialisé dans ce domaine. Lorsqu’une ou plusieurs propriétés sont ajoutées à un trust, un nouvel acte est créé pour refléter le nouveau « propriétaire » (le nom du trust). Vous aurez besoin d’un fiduciaire qui sera responsable de la distribution des biens si cela s’avère nécessaire.

Un avocat ou un planificateur financier agréé connaissant bien ce domaine peut déterminer si un trust d’investisseurs immobiliers constitue ou non une bonne stratégie d’investissement et la meilleure façon de structurer vos biens d’investissement.

4. Augmentation de la valeur de la propriété

Il s’agit d’un Flip sur un délai. Par exemple, en vous appuyant sur des recherches, vous analysez l’impact d’une nouvelle entreprise sur le marché immobilier local. Si 700 emplois doivent être créés par une nouvelle industrie, il est évident que ces employés auront besoin d’un logement.

L’ouverture de la nouvelle entreprise est prévue dans deux ans. Vous achetez une propriété ou un bien immobilier, en prévoyant de le louer ou de le laisser reposer jusqu’à ce que la demande de logements augmente. Lorsque le moment est venu, vous vendez à profit.

5. Les services de nettoyage

Il s’agit d’un créneau relativement peu connu dans le secteur du nettoyage des maisons. Les maisons nouvellement construites doivent être nettoyées, surtout si l’intérieur a été recouvert de cloisons sèches. Les joints des cloisons sèches doivent être étanchéisés et mastiqués, puis poncés jusqu’à ce qu’ils soient suffisamment lisses pour être peints.

La poussière produite par le ponçage doit être aspirée et nettoyée avant que la liste des travaux à effectuer par le constructeur – finition des boiseries, peinture, pose des sols – puisse être terminée.

6. Mise en scène

Une entreprise de mise en scène utilise un ensemble d’articles ménagers tels que des meubles et des accessoires (art mural, literie, tapis, etc.) pour donner à une maison un aspect accueillant. L’entreprise livre et enlève les articles nécessaires à la mise en scène.

Il s’agit d’une activité qui peut se dérouler à un rythme soutenu, car les agents immobiliers demandent une mise en scène rapide avant une journée portes ouvertes, par exemple. La mise en scène est le plus souvent utilisée pour préparer une maison à une visite libre réussie.

7. Photographie

Nous avons tous vu les images utilisées pour aider à vendre une maison. Mettre en valeur une propriété avec de bonnes photos prend beaucoup de temps. De plus en plus, les agents immobiliers aiment utiliser des images de drone pour montrer l’emplacement d’un bien immobilier.

8. Spécialité en matière de forclusion

Lorsqu’une entreprise devient la propriété d’une banque ou d’autres prêteurs d’argent dur, elle est souvent répertoriée auprès d’une société immobilière. Mais la propriété saisie peut être encombrée d’objets que les anciens propriétaires ont laissés derrière eux. Elle peut aussi être sale.

Il existe plusieurs façons de gagner de l’argent en travaillant sur les saisies immobilières :

Vous pouvez devenir l’agence de gestion qui nettoie le bien, le prépare à la vente et s’occupe de tondre ou de déneiger le terrain jusqu’à la vente.

Vous pouvez être la personne qui achète une saisie en tant qu’investissement immobilier, pour la louer ou la vendre. Il existe des investisseurs dont l’ensemble du portefeuille immobilier de location est composé de propriétés saisies.

En général, chaque société immobilière a un ou deux agents qui s’occupent des saisies. Cela peut être une pente glissante, car les saisies peuvent être compliquées par des privilèges sur la propriété pour des arriérés d’impôts ou des non-paiements de services publics. Vous aurez besoin d’une bonne recherche de titres.

9. Société de gestion immobilière

Une société peut s’occuper des tâches intérieures ou extérieures, ou des deux. Les tâches peuvent aller de la sélection des locataires (vérification du crédit et du casier judiciaire) à l’entretien sérieux de la propriété (électricité, plomberie), et même à la collecte des revenus locatifs. Un gestionnaire immobilier peut également s’occuper de la tonte, du déneigement et de l’entretien extérieur.

10. Garanties/Inspections de la maison

C’est une excellente option pour un entrepreneur à la retraite. Souvent, la valeur des propriétés est basée sur les inspections, qui détaillent des choses telles que le type de service électrique, l’âge du toit et des fenêtres, l’état des fondations et plus encore.

11. Réhabilitation et conception d’usines et de commerces

De nombreuses usines et autres bâtiments commerciaux vides pourraient prospérer s’ils étaient réaménagés pour être plus modernes. Une fois que vous connaissez votre marché local, vous pouvez être en mesure d’identifier un besoin et de le combler.

Par exemple, ces propriétés peuvent devenir des « incubateurs » ou des « hubs » pour les entreprises qui bénéficient d’un regroupement. Par exemple, une usine de chaussures vide peut être divisée en sections pour accueillir quelques restaurants, de petites entreprises commerciales et une garderie.

12. une combinaison de ces éléments

La clé d’un investissement immobilier réussi est la diversification. Par exemple, vous pouvez combiner la mise en scène et la photographie (et facturer séparément pour chacune d’elles !). Vous pouvez acheter des biens immobiliers locatifs à partir d’actions de saisie. Vous pouvez acheter et préparer la propriété avec des meubles et des articles ménagers de base nécessaires et l’utiliser pour des locations à court terme ou des locations de vacances, comme Air BnB ou VRBO.

Éléments à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier

Marché local du logement et du commerce
Le marché local de l'emploi prévu
Votre tolérance au risque
Vos objectifs - profit rapide ou revenu régulier

Il se peut que vous puissiez acheter une propriété avec un acompte minimal. Par exemple, pour un prêt résidentiel, vous n’avez parfois besoin que de 5 % du prix d’achat (ou 20 % pour un terrain vacant). Votre paiement hypothécaire mensuel peut inclure les taxes foncières, calculées au mois. Les taux d’intérêt ont une incidence sur le montant du paiement.

En d’autres termes, avec une bonne cote de crédit, vous pouvez commencer à constituer votre patrimoine immobilier et acheter votre premier bien d’investissement avec une mise de fonds très faible. Que vous souhaitiez revendre des maisons ou louer des immeubles de bureaux, vous devez avoir une estimation précise de votre cash-flow positif mensuel. Veillez donc à bien examiner les chiffres pour éviter les erreurs d’investissement immobilier.